田大爷作为郭大爷的好友,自然清楚他的底线是多少,岳文轩再次加价三千之后,虽然还是没有达到老郭的心理价位,但已经相差不远了,再磨一磨,说不定真有希望。
田大爷再接再厉,继续说道:“刚才老郭带着你参观,有些细节你可能没太注意,我再给你讲一讲。
这座宅子免费租给公家单位,也不是一点好处都没有。
公家单位接收之后改了上下水,还加装了暖气,等你住进来,别提多舒服了。
改装之后,花园的西南角改建了一个小型的公共厕所,另外还增添了三个室内卫生间。
改建的室外公共厕所和室内的卫生间都连通了下水道,平时用水一冲就行,特别方便。
另外,这座宅子的所有房间都加装了暖气,冬天集中供暖,不用你单独找人烧锅炉,更不用自己生炉子,你说方便不方便?
这么大一座宅子,每一个房间都加装暖气片,再加上改建小公厕和室内卫生间的费用,多要你五千块钱不过分吧?”
岳文轩做出一副嫌弃的样子,“你说的这些,参观的过程当中,我都看到了。
改建室内卫生间以及家装暖气片,确实很有必要,但说实话,活做的太糙了,我不是很满意。
如果我能把这座宅子买下来,暖气片和室内卫生间肯定还得重新改装。”
岳文轩很喜欢这座宅子,并不在乎多花个三五千,但他不能给的太痛快。
人心都是贪婪的,郭大爷见他给的痛快,说不定还会要的更多。
为了能够多卖点钱,甚至有可能多抻他个十天半个月。
岳文轩时间宝贵,多花点钱不怕,怕的是时间拖起来没完。
所以,他干脆咬死了三万块钱,再也不肯多加。
田大爷又劝了几句,岳文轩还是不为所动,他最后说道:
“两位大爷,价钱我就只能出这么多,你们要是愿意,咱们就成交。
不愿意也没关系,我再看看其他地方的四合院,说不定还有更合心意的。”
田大爷说道:“小岳,你总得给我留个联系方式吧,不然的话,我们都不知道该怎么找你。”
“我是魔都人,这次来京都可能不会停留太长时间,我暂时住在**招待所。
你们有事可以打招待所的电话,也可以去招待所找我。”
他把招待所的地址和联系电话写在一张纸上,留给了两位大爷。
郭大爷接过这张纸来,仔细看了看,诧异的说道:
“小岳,你是魔都人啊,那你这次来京都能待多长时间?”
“说不好,要是事情办的顺利,半个月可能就回去了,要是办的不太顺利,也有可能待上一个月时间。”
岳文轩故意把时间压缩,以此促使郭大爷早点做决定。
得知岳文轩竟然是外地人,郭大爷的心中更加纠结了。
如果眼前这个小伙子是本地人,价钱一时谈不拢,完全可以慢慢商议。
但他是外地人,要是过段时间走了,那不就白瞎了吗?
截止到现在,岳文轩已经是半年当中出价最有诚意的一个,而且这个价格已经很接近他的心理底线。
郭大爷担心岳文轩这个有诚心的小伙子跑了,但这么好的大宅子只卖三万块钱,又有点不甘心。
田大爷看出老朋友的焦虑,再次撮合道:
“小岳,我看你确实有诚心买,老郭也是诚心卖,你就再加点,要是价钱差不多,我替老郭做主,这座宅子就卖给你了。”
岳文轩做出一副为难的姿态,犹豫了半晌,最后咬咬牙说道:
“也别我出价了,还是郭大爷说个数吧,我看看差距大不大,要是差距大,那就算了。
要是差的不多,咱们就再商量商量。”
眼看就要成交,田大爷这个中间人就不方便说话了,他看了老朋友一眼,郭大爷咬咬牙说道:
“三万五,只要你再加五千块钱,这座大宅子就归你了!”
郭大爷说出这个价格之后,岳文轩就知道事情妥了,就算按照这个价格把这座大宅子买下来,他也乐意。
最后又是一番讨价还价,原本岳文轩把价格压低到郭大爷的心理底线之下,也是有可能的。
但他并没有这么做,他的目的不是少花几个钱,而是确保在最短的时间内成交。
所以,最终的成交价还是三万三千块,双方都是皆大欢喜。
谈妥价格之后,岳文轩问道:“我现在把钱给你拿过来,咱们现在去办手续,时间还来得及吗?”
郭大爷好不容易把这座大宅子卖出去,特别担心岳文轩没有下文,既然岳文轩想早点成交,他当然要积极配合。
他看了看表,时间刚刚三点钟,便说道:
“当然来得及,各部门的人刚刚上班,有一下午的时间足够把手续办完了。”
“正好我下午没什么事,那要不我现在去取钱,咱们今天下午就把事情办妥了,您看成吗?”
“一看小岳你就是个利索人,我办事也干脆,那我就在这等着你。
办手续的事,我熟,保你下午能把这座大宅子的房产证明拿到手里。”
“那您在这儿多等一会儿,我现在就去拿钱,最多半个小时就能回来。”
岳文轩出去转了一圈,二十多分钟之后,就拿着一个黑布包重新返回。
他把这个黑布包交给郭大爷,“您点点,一共三万三千块,您看对不对?”
郭大爷把黑包接过去,打开之后,一看里面都是整捆的大团结。
尽管他也曾经阔过,但吃了这么多年的苦,家底早就已经掏光,此时看到一兜子的崭新钞票,双手还是难免有些颤抖。
他和田大爷一起动手,两个人很快就把钞票点验清楚。
“不多不少,正正好好三万三千块。
钱我收下了,我现在就给你打个收据,然后咱们现在就去房管部门办手续。”
郭大爷的这座祖宅手续清楚,没有任何历史遗留问题,也没有任何纠纷,办理房产转让手续很顺利。
时间还不到五点钟,一张写着岳文轩名字的崭新房产证明就被岳文轩拿到了手中。
三万三千块钱落袋为安,手续也交接清楚,走出房管部门的大门之后,郭大爷这才说道:
“小岳,我现在自住的一进四合院保存的也颇为完好,因为我准备去长安投奔女儿,这座宅子也打算卖,你有没有兴趣继续接手?”
“你这座一进四合院产权手续齐全吗?院子里住的有没有其他租户?”岳文轩随口问道。
郭大爷的脸色有点不自然的说道:“产权手续当然很齐全,这点没有任何问题。
就是院子里暂时有几个租户还没有搬走,但我已经跟他们说过了,这座宅子我打算卖掉,让他们限期尽快搬离。”
“那就算了,您也知道我是外地人,这些租户要是赖着不搬,我可撵不走他们。
您这座宅子还是另外找买主吧,毕竟房子不算很大,应该也不愁卖。”
郭大爷的这座一进四合院里,既然有租户,就说明以前必然是经租房。
虽然经租房的产权是郭大爷的,但那些租户也都是单位或者街道分配进去租住的,想让他们搬走,并不是一件容易的事情。
这些人搬走的前提必然是单位或者街道重新给他们分配住房,他们才会搬离。
也就是说,郭大爷和这些租户并不是单纯的房东和租客的关系,这其中还牵涉到了单位或者街道的分房政策,以及经租房的种种历史遗留问题。
这其中的纠纷简直就是一团乱麻,个别情况复杂的,哪怕到了几十年之后,仍然也没有理清楚。
没有湖弄住岳文轩,郭大爷有点遗憾,讪讪地说道:“本来我是打算便宜卖的,既然你不感兴趣,那我再联系别人吧。”
郭大爷在四合院里还放着一些私人物品,他把这些东西拿走之后,就可以把钥匙交给岳文轩了。
下了公交车,郭大爷没有走原路,而是抄近路走胡同。
三人路过帽儿胡同,郭大爷指着一栋大宅子说道:
“帽儿胡同的‘可园’鼎鼎大名,除了几座王府,再也没有哪座宅子的花园能够比得过可园。”
然后他非常骄傲的继续说道:“我家那座祖宅比起可园来,也就是面积小了点,其他可一点都不差。
你只花这么点钱就能买下我家的大宅子,我跟你说,你绝对是捡了大便宜了。
也就是我年纪大了,又没有一个传宗接代的人,这才舍得把祖宅卖掉。
不然的话,你就算是给我把价钱翻倍,我也舍不得卖掉祖宅。
当年为了建好这座祖宅,我们家祖上那可是花了大价钱的,用的都是最好的材料。
可现在这个年月,不看重这些,材料好不好的,价钱上也没多大的差距。
但也就是现在,你看吧,过个几十年,等老百姓手里有钱了,好东西就是好东西,价钱肯定还得涨。
到了那个时候,你就知道,你真是捡了大便宜了!”
对于郭大爷说的这些话,岳文轩没往心里去,但郭大爷提起的“可园”却让他心中一动。
他前世就是京都人,不止一次参观过可园。
上一世,他在这个时期还是干部身份,并没有对外展现自己的财力,也就没有打可园的主意,但这一世,他说不定有机会把可园纳入自己的名下。
“可园”位于东区帽儿胡同,最早是清末大学士文煜的宅第中的花园部分。
花园部分如今被分割成了七号院和九号院。
文煜的宅第原本由三部分组成,东侧和西侧都是五进四合院,中路是可园。
如今整个宅邸被分割成了四部分:可园分割为两部分,分别是七号院和九号院;西侧和东侧的五进四合院也被分别分割出来,如今西侧的五进四合院是十一号院,东侧的五进四合院是十三号院。
文煜的宅第占地极广,南北进深为九十七米,东西长约七十米,整体由中路的可园以及东西两侧的五进四合院组成。
全部建筑分为东、中、西三部分,是一座集建筑和园林为一体的大型建筑群。
可园和东西两侧的五进四合院彼此相连,共同构成了这座宏敞的显宦豪宅。
中路的可园又分为前后两部分,由7号东西院和9号院组成,占地面积不足4亩,南北长97米,东西宽26米。
根据可园中文煜的侄子志和所撰的园记石碑可知,营建这座园林,“但可供游钓,备栖迟,足矣。命之曰‘可’,亦窃比卫大夫‘苟合苟完’之意云尔。”
并称此园:“拓地十方,筑室百堵,疏泉成沼,垒石为山,凡一花一木之栽培,一亭一榭之位置,皆着意经营,非复寻常。”
可园彷拙政园和狮子林,园虽不大,但极可人意,故名“可园”。
整座大宅,解放后收为国有,但岳文轩并不清楚这座大宅的四个部分都归属哪个单位所有。
只是记得,西侧的五进四合院,也就是十一号院,建国后曾作为某国的大使馆使用,后又改为招待所,曾有多位名人及外国驻华大使在此居住和办公。
根据记忆中的这个信息分析,十一号院就算不是归属于外事部门,找郭主任打听一下,也应该能打听清楚。
原本岳文轩准备今天晚上和熊剑辉聚一聚,有了这个想法之后,他准备单独请郭主任坐一坐。
郭大爷和田大爷回到四合院,郭大爷开始收拾个人的私人物品,正好装满了两个包袱。
他把手里的钥匙交给岳文轩,最后说道:
“小岳,院子里的其他东西,包括房间里的这些旧家具,按照咱们刚才的约定,就都留给你了。
我们走后,你换把锁,从今之后,这座大宅子就姓岳了。”
郭大爷眼中的不舍之情很明显,岳文轩说道:“虽说这座宅子从此之后归我了,但不管郭大爷你哪天回来,都欢迎你回家来看一看。
要是愿意在家里住下,随便住多长时间都没问题。”
郭大爷叹了口气,说道:“不了,年龄大了,等我去了长安也就不挪窝了。
但我还是要谢谢你的好意,要是哪天你去了长安,也欢迎你去找我,别的没有,一顿酒肯定少不了。”